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【短課-11/18-12/27】輕鬆買房及悠哉抗通膨

課程資訊
  • 課程類別:社會課程學程:社區經濟
  • 課程屬性:學術 課程編號:1083P10645C
  • 指導教師:曾偉豪
  • 課程期間:2019-11-18 ~ 2019-12-27 共計 6 週
  • 上課時間:每周二晚上19:00 ~ 21:30
  • 地點:新北高中校區(如何去?)
總價1100元(含以下費用)
課程費:1000元場地費:100元
冷氣費:0元器材費:0元
材料書本費:依課程需要保證金:0元
保險費:0元
課程簡介
房地產市場分類項目眾多,但住宅市場卻是你我人生最大金額的投資,基於我國土地私有制度的財產結構,住宅市場投資變成大多數人心中的最大夢想,但購屋後緊接而來的房貸壓力,卻讓許多人卻步,所以藉由法規面的財務分析方法,探究及破除房市投資的許多迷思
教學方式
本課程為培養學員建立不動產基本常識之建構,並從諸多次市場中,聚焦住宅市場的基本特性與財務分析能力,並進行自我購屋能力之基本評析。此外,不動產市場種類繁多、次市場劃分細膩,本課程將從法律、財務、實務、經驗等面向,介紹不動產投資重要理論與實務經驗,提供自我投資之參考。
學員條件
歡迎所有學員踴躍參加
成績評量
 (1)出席率30% (2)上課參與(包含提問、討論、實作等)30% (3)書面報告40%。
學員自備
費用說明
課程費:1000元
場地費:100元
材料書本費:依課程需要
課 表
週次 主題 說明
1 介紹房地產市場種類 依據學理將房地產市場分類為各種次市場,以歸納學員自身的喜好與需求
2 介紹不動產估價技術規則 透過內政部時實登錄系統資料庫並配合不動產估價之相關方法,介紹我國房地產價值的評估模式
3 探討購置住宅的相關評估指標 藉由大環境及小環境的現況分析,運用各種生活上的小技巧進行投資決策分析,經由簡易的量化資料,輕鬆評估心目中的最適住宅
4 談判學理論的議價技巧 建立各種學理上的議價策略,實際運用於投資談判的心理戰術,在各種迂迴的情境模擬,輕鬆完成議價程序並買下價格合理的住宅
5 實際接觸房地產銷售市場 分組進行新成屋或預售屋或中古屋的現場勘查,並製作相關心得報告,藉由講師及學員們的經驗分享,進一步了解房地產市場的日新月異銷售模式
6 房貸的本金等於定期儲蓄存款 先建立房貸利息為沉默成本觀念,再導正國人(投資房地產等於屋奴)的錯誤觀念,藉由折現現金流量模型導入房地產投資的資金流動軌跡,進一步探究抗通膨的背後意涵
9 公民週 全校共同課程,由講師帶領全班參加。
18 成果展 成果發表-將配合三重藝文祭或歲末感恩園遊會展出
參考書目