三重社區大學§ 在地文化銀行‧城市文藝復興§

課程簡介

將大學管理學院財務金融學系的不動產投資及管理課程,原汁原味在社區大學呈現,並融合我國不動產相關法令制度,進一步深入解析不動產投資的奧妙及不動產管理的未來發展趨勢,讓學員們有更深入的專業收穫

教學方式

不動產的專業，學無止境，本課程著重啟發學員對於不動產應有的認知，藉由互動學習達到教學相長之功效。

學員條件

歡迎所有學員踴躍參加

成績評量

 (1)出席率30% (2)上課參與(包含提問、討論、實作等)30% (3)書面報告40%。

學員自備

筆記本

費用說明

課程費：3000元
場地費：300元
冷氣費：150元
材料書本費：依課程需要

課 表

週次	主題	說明
1	解析我國土地制度史	從時間的軌跡探討我國土地制度的演變與進化
2	圖解我國不動產法規	不動產法規多如牛毛,藉由圖解方式,有效率地了解我國不動產法規體系
3	不動產登記之基本概念	因不動產登記具有絕對效力,除探討我國不動產登記制度外,並介紹國外不動產登記制度
4	不動產價值的基本概念	依據不動產特性予以分類,進一步探討不動產價值的基本概念
5	辯證有土斯有財的觀念(地上權及地上使用權住宅)	探討中國及其他國家不動產制度進而深入解析我國不動產市場基本特質
6	網路世界的知識陷阱	網路世界的一百種錯誤
7	探究內政部實價登錄查詢系統的奧妙	實際上機操作及查詢
8	不動產投資前三大必修課程—(1)財富管理(2)時間管理(3)情緒管理	從三種管理建立投資不動產的基本素養
9	公民週	全校共同課程，由講師帶領全班參加。
10	破除屋奴之迷思—房貸本金與定存觀念	運用案例進行財務試算
11	觀察房地產趨勢(人口、產業、公共財)	運用官方數據進行趨勢化分析
12	介紹不動產市場之各類次市場	輕鬆了解市場本質並選擇最適宜住宅
13	接觸住宅市場前的準備工作(大、小環境指標)	踏入不動產市場之田野調查
14	廠商開價、買方如何議價、以談判學歸納成交價	談判學的教戰手則
15	何謂社會住宅、包租代管及政府的住宅政策	政府力推政策的背後意涵
16	都更、危老與不動產證券化	都市防災下的政府推動更新政策
17	解析各類不動產持有及交易稅制	包括所得稅法及土地稅法等相關法規介紹
18	成果展	成果發表-將配合三重藝文祭或歲末感恩園遊會展出

參考書目

• 張金鶚的房產七堂課